Продается Усадьба в Минске!
2-х этажный Жилой Дом в Минске
встретит новых хозяев уютом и комфортом, зимой и летом!
Цена 169 000$ (разумный торг). Звоните: +375 29 611 21 47.

Дом 1-й этаж

План 1-го этажа

Зал 50,5м2 (8х6,3м)

• Вход в зал обособленный, установлена филенчатая двойная застеклённая деревянная дверь со стороны холла
• Имеются 2 двойных 3-х рамных окна из ПВХ. Фронтальное окно (2,45х1,5м) «смотрит» в сторону зелёного ограждения усадьбы, а боковое окно (3,1х1,5м), расположенное в зоне отдыха, «смотрит» в сад.
• Предусмотрено глухое закрытие фасадного окна металлической ролетой
• Стены и потолок зала обшиты деревянной вагонкой.
• Пол деревянный.
• Установлены 2 батареи, одна из которых (2,1м) под фронтальным окном, другая (двойная, 1,1м) под окном в зоне отдыха.
• По периметру зала в стенах установлены розетки 220В.

Зал, являясь единым помещением, виртуально разделён на 3 зоны:

Обеденная зона с камином

Гостиная. Зал с камином. Гостиная. Камин. Гостиная. Камин. Гостиная. Кованая люстра.

• В середине зала у фронтальной стены расположен камин.
• Камин (1,5х1м) облицован керамической плиткой, верхняя часть покрыта декоративной штукатуркой.
• Топка камина выложена из огнеупорного кирпича.
• Внутри топки имеет приспособление для приготовления мяса на шампурах.
• По периметру, в верхней части, камин обрамляет полка, изготовленная из цельных дубовых брусов.
• Дверки камина изготовлены из кованого железа, внутри которых приварена мелкая металлическая сетка.
• Освещает зал большая двухуровневая круглая люстра, состоящая из 2-х различных по диаметру массивных обручей (по 6 ламп в каждой), соединённых между собой цепями. Люстра изготовлена вручную из кованого железа, по индивидуальному проекту.

Зона приготовления пищи (кухня)

Кухня. Кухня. Кухня.

• Зона приготовления пищи ограничена от зала высокой полукруглой массивной барной стойкой.
• Территория зоны приготовления пищи дополнительно освещается 3-мя навесными декоративными светильниками в виде шляпки гриба, свисающими на цепях над барной стойкой. Светильники выполнены из кованого железа.
• Кухня представляет собой 2-х уровневую конструкцию (столешница с выдвижными ящиками и навесные шкафчики) в виде буквы «Г». Пространство между уровнями облицовано декоративной керамической плиткой.
• Интерьер по периметру холодильника представляет собой арочную конструкцию (в виде буквы «П»), состоящей из шкафчиков.
• Кухня, барная стойка и арочная конструкция представляют собой единый комплекс, изготовленный из классного дерева, по индивидуальному проекту.
• Установлена 4-х конфорочная газовая плита. Над газовой плитой установлена мощная вытяжка.
• Установлена посудомоечная машина.
• Установлена мойка и подведена канализация.

Зона отдыха

Гостиная. Зона отдыха. Гостиная. Зона отдыха.

• Зона отдыха (аудио-кинозал) визуально отделена от зала невысокой потолочной аркой.
• Зона отдыха дополнительно освещается 2-х секционной люстрой (по 2 лампы в каждой) и 2-мя настенными бра. Люстра и оба бра изготовлены из кованого железа.

Комната 10,5м2 (3,5х3м)

1-й этаж. Комната.

• Вход в комнату обособленный, установлена глухая деревянная дверь со стороны зала.
• Стены и потолок гостевой комнаты обшиты деревянной вагонкой.
• Имеется окно (1,4х 1,45м) из ПВХ.
• Под окном установлена батарея, длиной 1,6м.
• Предусмотрено глухое закрытие окна металлической ролетой.
• Комната освещается люстрой.
• По периметру комнаты в стенах установлены розетки 220В.

Санузел «гостевой»

1-й этаж. Санузел гостевой. 1-й этаж. Санузел гостевой.

• Вход в санузел обособленный, установлена глухая деревянная дверь со стороны прихожей.
• Санузел, являясь единым помещением, виртуально разделён на 4 зоны:
• Санузел с унитазом, умывальником, стиральной машиной, канализацией, вентилятором.
• Зона, отделённая металлической жалюзи, управления электронасосом скважины и технической оснасткой.

• Зона электрокотла обогрева дома, отделённая металлической жалюзи и технической оснасткой.
• Зона 2-х бойлеров для подогрева воды и технической оснасткой.

Бассейн и прилегающие к нему зоны

Бассейн. Бассейн. Бассейн.

• Бассейн имеет 2 отдельных входа:
  - Основной, со стороны зала, установлена глухая деревянная дверь.
  - Уличный, в котором установлена двойная дверь (одна из которых железная, вторая глухая деревянная) на банную веранду, а из неё - на основной вход дома.
• Помещение бассейна построено из газосиликатных блоков, жёстко примыкающих к дому, образующих с ним единое целое пространство.
• Стены и пол помещения бассейна облицованы керамической плиткой.
• Потолок всей территории бассейна облицованы пластиковыми панелями.
• В бассейне имеются 2 окна: в верхней части фронтальной стены над чашей бассейна (глухое) и на боковой стене над душевой кабиной, которое выполнена в виде открываемой фрамуги.
• Предусмотрено закрытие окна над чашей бассейна металлическими ролетами (электроподъёмник).
• На стенах бассейна установлены батареи обогрева.

Непосредственно бассейн и прилегающие к нему зоны, являясь единым помещением, виртуально разделён на 6 зон:

1. Чаша бассейна

• Габаритные размеры бассейна: 5х2м, глубина от зеркала воды 1,5м.
• Ёмкость чаши бассейна составляет 8м3.
• Стены и пол чаши тщательно гидроизолированы и облицованы голубой керамической плиткой.
• Чаша бассейна, расположенная в торце помещения бассейна, имеет фигурную форму капли, в виде буквы «Р». Фасадная стена бассейна выступает над уровнем пола на 0,7 м.
• Чаша бассейна «утоплена» под пол на 1,3м.
• Вентиляция бассейна осуществляется через регулируемые пластмассовые заборники воздуха (расположенные над чашей бассейна и над зоной отдыха) и воздуховода, выполненного из гибких гофрированных труб (120мм), размещённого под потолком бассейна.
• Магистральный воздуховод соединён с бесшумным мощным вентилятором. Включение вентиляции осуществляется с блока управления в бассейне.
• Имеется лестница с перилами в бассейн в виде перевёрнутой буквы «U», выполненная в виде сварной конструкции из нержавеющих хромированных труб, жёстко прикрепленной к стенам чаши бассейна.
• Имеется подводная подсветка бассейна 3-мя декоративными фонарями, напряжением 12В, имеющих съёмные фильтры различных цветов. Понижающий трансформатор на 12В установлен в декоративной нише-шкафчике в стене бассейна.
• Имеется дополнительная потолочная подсветка бассейна.
• Слив чаши бассейна может осуществляться 2-мя способами:
  - Вручную, используя задвижку, расположенную в подпольной люке, глубиной 1,3м, (0,4х0,7м) возле лестницы в бассейн.
  - Автоматически, используя автоматику управления бассейна.

2. Зона управления фильтрацией и подогрева бассейна

Управление фильтрацией и подогревом бассейна.

• Зона с оборудованием для осуществления и управления фильтрации-подогрева воды в бассейне размещена в зоне санузла «мужского», огороженная от него конструкцией из металлических жалюзей.
• Для фильтрации воды в бассейне установлен стационарный песочный фильтр (пластмассовая бочка 100кг), электронасос (220В) и трубопроводная магистраль, соединяющая чашу бассейна с фильтром и электронасосом.
• Фильтрация воды в бассейне осуществляется через 2 приёмщика воды, расположенных снизу и сверху чаши бассейна и 2-х наполнителей вода, расположенных на внутренней стороне чаши бассейна.
• Имеется 2 режима фильтрации вода в бассейне, учитывая периодичность и время циклов работы электронасоса:
  - Автономный, используя автоматику управления электронасосом бассейна. При этом автоматика программируется на время начала и окончания каждого цикла в круглосуточном режиме работы электронасоса.
  - Ручной, переход на ручной режим управления. При этом электронасос или полностью отключен, или включен на беспрерывную работу.
• Подогрев и поддержания воды в бассейне нужной температуры (max до +40градусов), осуществляется проточным нагревательным элементом (380В), вмонтированным в трубопровод фильтрации воды, и блоком управления.
• Подогрев воды в бассейне осуществляется только в режиме фильтрации воды.
• Желаемая температура нагрева воды в бассейне устанавливается на пульте управления.
• Режим подогрева можно отключать, при этом фильтрацию воды в бассейне можно осуществлять.

3. Душевая кабина

Душевая кабина.

• Душевая кабина представляет собой пластиковую конструкцию в виде буквы «Г», состоящую из прозрачно-матовой кабины и поддона с канализационным сливом.
• Кабина установлена в угол между боковой стеной бассейна и дополнительной полноценной фальшьстеной, одинаковой с кабиной высотой.
• Стены, к которым приставлена кабина, облицованы керамической плиткой.
• В кабине имеются 2 раздвижные дугообразные двери.
• В кабине установлена стойка с душем.
• Имеется дополнительная потолочная подсветка душевой кабины.

4. Зона отдыха

• Зона отдыха, размещённая в центре и в одном из углов территории бассейна, занимает значительную её часть.
• Для удержания тепла территории зоны отдыха бассейна, под цементной стяжкой пола всей её территории засыпана «подушка» из насыпного керамзита (толщина слоя 70 см).
• Имеется электроподогрев пола всей площади зоны отдыха. Температура прогрева пола программируется на пульте управления.
• Имеется потолочное освещение зоны отдыха.
• Имеется профессиональный массажный стол.

5. Санузел «мужской»

Санузел мужской.

• Санузел отгорожен от территории бассейна раздвижной глухой пластиковой дверью.
• Имеется унитаз, умывальник, установлена канализация.
• Имеется электроподогрев пола санузла.
• Имеется потолочное освещение санузла.

6. Парилка

Баня.

• Парилка отгорожена от территории бассейна обособленной входной глухой деревянной дверью.
• Теплоизоляция всей площади парилки выполнена по принципу термоса, т.е. поверх утеплителя из минеральной ваты стены и потолок парилки облицованы металлической фольгой, сваренной на стыках соединения, тем самым образуя цельный теплостойкий саркофаг.
• В качестве дополнительной теплоизоляции потолок парилки опущен на 50 см. Это пространство над потолком засыпано рассыпным керамзитом, под цементной стяжкой пола парилки установлена «подушка» из насыпного керамзита, толщина слоя 70см.
• Поверх фольги все стены и потолок парилки облицованы деревянной (липа) вагонкой.
• Правую часть парилки занимают 3-х уровневые деревянные полки (липа).
• Пол парилки облицован керамической плиткой.
• Установлена высокоэффективная металлическая печь (стенки 10 мм).
• Прогрев парилки осуществляется посредством прогрева камней, расположенных в карманах по периметру печи.
• Топка печи осуществляется со стороны веранды.
• На потолке бани имеется вентиляционная задвижка, соединенная с вентиляционным воздуховодом бассейна.
• Лампы освещения изолированы герметичными стеклянными плафонами, установленными на стене парилки, поверх которых установлены деревянные решетчатые декоративные каркасы.
• В парилке бани установлен кран для подачи воды.

Прихожая с лестницей на 2-й этаж

Прихожая. Лестница на 2-й этаж.

• Лестница представляет собой каркас из цельных деревянных брусов (5х30см, 10х10см).
• Ступени изготовлены из бруса 5х30см.
• Перила изготовлены из деревянных фигурных балясин.
• Форма лестницы - ломано-поворотная, состоящей из 2-х секций. Между секциями имеется площадка.
• В прихожей расположен шкаф с электрощитом, в котором установлены УЗО, группы автоматов распределения электронагрузок.
• Лестница дополнительно освещается 2-мя светильниками, установленными на стене переходной площадке лестницы. Установлена система управления освещением лестницы по принципу «проходного выключателя» с обоих этажей
• В прихожей установлены розетки 220В.

Угловая веранда и примыкающие к ней зоны

• Веранда, примыкающая к стенам дома, составляет с ним общую жесткую конструкцию.
• Фундамент веранды выполнен в виде бетонной армированной ленты, шириной 30 см.
• Выступающий над уровнем земли фундамент – 30 см, заглубление в земле – 50 см.
• Со стороны выступающей части фундамента имеется 11 круглых проемов (D=100мм) для вентиляции подполья.
• Веранда представляет собой каркас из деревянных брусов (10х10см), обшитых с обеих сторон деревянной вагонкой.
• Пол на веранде деревянный.
• Крыша веранды покрыта металлочерепицей
• Веранда является транзитной зоной. Она связывает основной и дополнительный уличные входы со входами в дом.

Веранда и прилегающие к ней зоны, являясь единым помещением, виртуально разделёны на 4 зоны:

1. Основная веранда 18м2 (10,3х1,8м)

1-й этаж. Веранда.

• В наружной стене веранды установлено 9 оконных рам (1,1х1м), застеклённых фигурным стеклом, из которых 2-е рамы представляют собой двухстворчатые окна, а остальные – глухо застеклённые окна.
• Под всеми оконными рамами установлены подоконники (16см).
• Освещение веранды осуществляется 4-мя светильниками, расположенными на стене.
• Установлена система управления освещением веранды по принципу «проходного выключателя», как со стороны прихожей в доме, так и со стороны главного входа в дом с улицы.
• На веранде в стенах установлены розетки 220В.
• На веранде размещена топка бани.
• Через веранду, под её потолком, проходит транзитом на улицу воздуховод из бассейна, зашитый каркасом из деревянной вагонки.

2. Банная веранда 5,6м2 (3,5х1,6м)

Банная веранда.

• Веранда является транзитной зоной. Она связывает вход в бассейн и баню с выходом на улицу через основной вход в дом.
• Веранда имеет обособленную деревянную глухую дверь с выходом на основную веранду.
• В наружной стене веранды установлены 3 оконные рамы (1,1х1м), застеклённые фигурным стеклом, одна из рам представляет собой двухстворчатое окно, а остальные – глухо застеклённые окна.
• Под всеми оконными рамами установлены подоконники (16см).
• Освещение веранды осуществляется 2-мя светильниками, установленными на стенах, с включением из бассейна.

3. Котельная 4,4 м2 (2,8х1,6м)

Котельная.

• Потолок котельной зашит листами огнеупорного гипсокартона.
• Стены, прилегающие к котлу, и пол котельной облицованы керамической плиткой.
• Наружная стена утеплена пенопластом.
• В наружной стене котельной установлена оконная рама (1,1х1м), застеклённая фигурным стеклом, под оконный рамой установлен подоконник (16см).
• На наружной стене котельной установлено 2 вентиляционных воздуховода (снизу и с верху).
• Котельная освещается светильником, установленным на потолке, включаемым с основной веранды.
• Освещение тротуарной дорожки от котельной к дровникам включаемым с котельной.
• Котельная имеет обособленную входную глухую деревянную дверь со стороны основной веранды и обособленный выход на улицу (к дровнику) через дополнительный уличный вход (двойные глухие деревянные двери).
• В котельной установлен выключатель освещения тротуарной дорожки к дровникам.
• В котельной твёрдотопливный котёл (0,5х0,8х1м) установлен на армированный фундамент.
• Мощность котла – 40 КВт.
• Котёл может топиться дровами, брикетом или углём.
• Котёл оснащён датчиками температуры нагрева и давления в отопительной системе дома, спускным аварийным клапаном сброса давления.
• У котла имеется система установки (выбора) температуры в системе отопления дома.
• При небольшом похолодании (до -10 градусов) целесообразно отапливать дом электрокотлом, при более низкой температуре можно подключать отопительный дровяной котёл.
• Оба котла могут работать совместно: При использовании дровяного котла с установленной температурой прогрева отопительной системы (к примеру, 80°C), на электрокотле устанавливается нижняя страховочная температура (к примеру, 50°C). По мере прогорания дров в котле, температура в нём будет падать (к примеру, ночью). При достижении температуры в отопительной системе 50°C, автоматически включается электрокотёл, постоянно поддерживающий в отопительной системе установленную температуру в 50°C. Далее можно перейти на прогрев от дровяного котла, повысив в нём температуру, при этом электрокотёл автоматически отключится.

4. Кладовая 1,8 м2 (1,5х1,2м)

• В кладовой установлены 3-х ярусные деревянные полки в виде буквы «Г».
• Кладовая имеет обособленную входную глухую деревянную дверь со стороны котельной.
• Кладовая освещается светильником, установленным на потолке, включаемым с основной веранды.
• В наружной стене кладовой установлена рама (1,2х1м), застеклённая фигурным стеклом, под оконный рамой установлен подоконник (16см).

© Дизайн и разработка Александр Лискович